06 juillet 2026
Depuis plusieurs années, la pénurie de locaux et de terrains adaptés aux entreprises constitue un frein au développement économique et à l'accueil de nouvelles sociétés dans la région Riviera-Lavaux. Pour répondre à ce défi et favoriser le maintien et l'implantation d'entreprises, Promove assure une veille constante sur l'offre immobilière disponible. Grâce à un réseau composé d'acteurs privés et publics, Promove bénéficie d'un accès privilégié aux informations concernant les mouvements d'entreprises et les projets immobiliers à venir.
En 2025, le dynamisme économique avéré n’a fait que souligner l’enjeux de l’adéquation entre l’offre immobilière et les besoins spécifiques des entreprises. Deux segments concentrent les tensions les plus marqués :
- Le secteur tertiaire, avec une forte demande pour des bureaux récents, bien situés et de qualité, en particulier en centralité. Ces objets – en particulier dans des dimensions importantes - sont quasiment absents du marché, alors qu’ils sont particulièrement stratégiques en matière d’attractivité économique et de création d’emplois.
- Le secteur secondaire artisanal, qui souffre d’une offre réduite en surfaces de production et stockage, celle-ci ayant pratiquement disparu des centralités sans que des alternatives suffisantes soient développées en périphérie.
Afin de répondre à ces enjeux, le portail met en priorité en avant des surfaces de bureaux, ateliers et dépôts. À titre complémentaire, certaines surfaces commerciales (arcades) peuvent également y figurer lorsqu’elles présentent un intérêt stratégique. L’analyse ci-dessous porte ainsi sur les biens recensés sur notre portail en ligne.
Veille immobilière régionale : surfaces disponibles
La veille effectuée par Promove a permis de recenser en 2025 une disponibilité totale de près de 26 000 m² de surfaces commerciales sur la Riviera et dans le Lavaux, dont plus de 14 000 m² à la location et plus de 11 000 m² à la vente. Ces surfaces se répartissent principalement en espaces administratifs (47%), suivis par les commerces (16%), les espaces de stockage (14%), les surfaces de production (8%) et enfin les espaces de coworking (14%) et enfin deux terrains (2%).
En termes de taille, les surfaces disponibles restent majoritairement réduites : 66% des offres concernent des locaux de moins de 200 m². Les surfaces intermédiaires, de 200 à 399 m², représentent 17%, tandis que les surfaces plus grandes, de 400 à 999 m², représentent 10%. Les très grandes surfaces, supérieures à 1 000 m², sont rares, avec 7% des offres.
En termes de loyers, les surfaces administratives se situent en moyenne autour de 245 CHF/m²/an, les arcades commerciales à 250 CHF/m²/an, les surfaces de production à 190 CHF/m²/an et les espaces de stockage à près de 150 CHF/m²/an.
Demandes directes des entreprises : tendances observées
En 2025, Promove a traité 40 demandes d’entreprises à la recherche de locaux ou de terrains. La tendance s’est inversée par rapport à 2024 : en 2025, les surfaces de production et de stockage, principalement situées dans les zones industrielles, dominent les demandes avec 53% des sollicitations (46% en 2024). Les besoins en surfaces administratives en centre-ville, notamment à Montreux et Vevey, représentent quant à eux 48% des demandes (54% en 2024).
Concernant les superficies recherchées, les demandes se répartissent comme suit : 37% concernent des locaux de moins de 200 m², 20% des surfaces de 200 à 399 m², 23% des locaux de 400 à 999 m², et 16% pour des surfaces supérieures à 1 000 m². Les 3% restants sont des demandes spécifiques sans superficie clairement précisée.
Par ailleurs, il est observé que les loyers attendus par les entreprises en recherche de locaux se situent fréquemment en dessous des niveaux de prix pratiqués sur le marché.
Le portail immobilier régional dédié aux entreprises
Le Portail de l’immobilier pour les entreprises rassemble en un seul endroit les différentes surfaces disponibles sur la région Riviera-Lavaux : bureaux, surfaces de production et de stockage, locaux d’activités mixtes ou encore espaces de coworking. Cela est rendu possible grâce à nos partenariats avec les principales agences immobilières de la région ainsi que nos membres. Mis à jour régulièrement par Promove, ce service vise à faciliter la recherche des entreprises confrontées à la problématique foncière et immobilière régionale : promove.ch/immobilier.
